Pokud uvažujete o koupi pozemku, v tomto článku najdete několik rad, které vám výběr a rozhodování jistě usnadní.
Možná chcete koupit nějaký pozemek pouze pro investici. Vzhledem k prakticky nulovým úrokům u bank stále platí, že koupě likvidního pozemku je dobrá volba a dobrý způsob uložení hotovosti. Pravidelné zhodnocení a jistotu přináší také investice do kvalitní zemědělské půdy.
Pokud si chcete pozemek pořídit, abyste na něm postavili dům, pak jsou následující tipy a rady určeny právě vám.
Než začnete hledat vhodný pozemek, měli byste si ujasnit několik věcí. Především byste měli vědět, jak velký pozemek potřebujete a kde by se měl nacházet.
Pro stavbu řadového rodinného domu vám postačí pozemek o velikosti 250 – 300 m?, přičemž minimální šířka pozemku by měla být zhruba 7 metrů. Hodně ale závisí na poloze a na okolní zástavbě.
Pro samostatně stojící rodinný dům budete muset hledat pozemek o velikosti zhruba 500 m? a šířkou cca 16 metrů.
Na stavbu velkého stavení či vily budete potřebovat pozemek s minimálně 1000 m?.
Měli byste také vědět, v jaké lokalitě budete pozemek hledat. Jak daleko od civilizace chcete bydlet? Jak frekventované by mělo místo být a jaká by měla být jeho občanská vybavenost a dopravní dostupnost?
Jakmile si vytipujete pozemek, je třeba zvážit všechny jeho atributy. Zřejmě budete chtít, aby hlavní štít domu byl orientován na jižní stranu. Bude to možné? Je třeba vzít v úvahu i tvar terénu a sklon svahu. Nebude něco bránit tomu, aby slunce svítilo i na zahradu?
Kde se pozemek nachází? Pokud je na kopci nebo v údolí, ve vyšší nadmořské výšce či u nějakého vodního zdroje, musíte počítat s tím, že zde bude chladněji. Je dobré vědět, že stromy váží vodu. Jinak stromy a ostatní zeleň brání větru, ale v jejich blízkosti bývá vlhčeji.
Ujistěte se, že se k pozemku dostanete i v dešti a za sněhu.
Zásadní je, aby se pozemek nenacházel v záplavové zóně.
Posoudit je třeba i kvalitu půdy, zda neobsahuje nadměrné množství podzemní vody, radonu apod. Kvalitu bydlení by snížila i přítomnost zdrojů záření v okolí, jako elektrárna, vysílač, vysokonapěťové vedení apod.
Zjistěte si, zda pozemek neleží v ochranném pásmu. Pokud ano, zjistěte si, za jakých podmínek a co lze na pozemku stavět.
U správců rozvodných sítí se informujte, jak je to s napojením pozemku na vodu, plyn, elektřinu, jak je to s přípojkou na distribuci tepla, příp. kolik vás to bude stát. Zeptejte se také, zda nejsou pozemkem vedeny kabely a potrubí. Pokud ano, zjistěte si kudy přesně vedou a jaká případná omezení z toho pro vás vyplývají.
Prohlédněte si místo v různou denní dobu – přes den, večer, a za různého počasí – za sněhu, za deště, za slunného dne. Ideální by bylo, kdybyste tak mohli učinit i pro různou roční dobu – na jaře, v létě, na podzim, v zimě.
Podle ceny pozemku můžete usuzovat na jeho atraktivnost. Mělo by platit, že čím je pozemek dražší, tím je zajímavější a naopak. Levněji můžete koupit například tehdy, když můžete ovlivnit změnu územního plánu, kdy se například z trvalého travního porostu stane stavební pozemek.
Na katastrálním úřadě si vyžádejte list vlastnictví a podívejte se, kdo je skutečným vlastníkem pozemku, zda pozemek není zatížen zástavním právem, věcným břemenem nebo jinými omezeními. Stejně tak si prověřte přístupovou cestu k pozemku.
Na obecním úřadě si nechte předložit k nahlédnutí územní plán. Stavební úřad nebo pověřený obecní úřad vám může vydat i územně plánovací informaci, ze které se dozvíte, za jakých podmínek je možné na pozemku stavět. Plánovací informace má platnost 1 rok od vydání.
S výběrem, koupí či s prodejem pozemku vám rádi a profesionálně pomohou naši zkušení makléři. Neváhejte nás kontaktovat.
Datum publikace: 25.5.2016Více článků z kategorie Komentáře a analýzy
26.6.2017: Hypotéky v květnu 2017 GOFI indexy
Indexy s nižším LTV se změnily o pár setin nahoru. Naopaj indexy s vyšším LTV znatelně. Index GOFI 85 přidal 16 setin na 2,86%. Index GOFI 90 přidal 7 setin na 2,93%. Analýzu provádí firma GOLEM FINANCE. Vývoj hypoték v dubnu 2017, GOFI indexy. Vývoj hypotečních sazeb v květnu...
10.6.2017: Průměrná mzda v oboru nemovitosti v 1.čtvrtletí 2017
Průměrná mzda vzrostla o 1134 Kč neboli 4,8% meziročně, reálně pak +2,3% na 24849 Kč. Pracovníků bylo meziročně o 0,8tis. více neboli +1,7% na 44, 2 tis. osob. Průměrná hrubá mzda v národním hospodářství ČR pak vzrostla o 5,3%, reálně pak +2,8% na 27889 Kč. Medián mezd...
8.6.2017: Čínský CIC holding koupil v Evropě nemovitosti za 12 mld. eur
A sice firmu pronajímající skladové a logistické areály v 17 zemích - Logicor od firmy Blackstone. Součástí portfolia je např. skladový areál Amazonu u Prahy a dalších téměř 14 mil. čtverečních ploch. Ptravděpodobně se jedná o jeden z kroků k realizaci nové podoby projektu...
7.6.2017: Vývoj hypoték v dubnu 2017, GOFI indexy
Index GOFI 70 přidal na 2,08% p.a. Index GOFI 80 má hodnotu 2,12%. Index GOFI 85 vzrostl na 2,42% p.a, index variabilních hypoték GOFI VAR 70 stagnoval na 2,47% p.a. Analýzu provádí firma GOLEM FINANCE. Vývoj hypoték v březnu 2017 GOFI indexy. Vývoj na trhu hypotečních sazeb v dubnu...
15.5.2017: Tržby realitních kanceláří a dalších v segmentu nemovitostí v 1.čtvrtletí 2017
Reálné očištěné tržby realitních kanceláří a správcovských firem klesly meziročně o 0,1% (bez očištění +1,2%). V oblasti pronájmu tržby vzrostly o 2,6% (bez očištění +3,9%). Celý segment nemovitostí vykázal přírůstek 1,8% (bez očištění +3,1%). Vývoj tržeb v...